kalkulator property

Alam Sutera, Perumahan yang nyaman untuk anda di pinggir kota :)

Alam Sutera, Perumahan Asri Di Daerah Serpong

Maret 3, 2012 § Tinggalkan Sebuah Komentar

Perumahan alam sutera berawal dari sebuah impian akan terciptanya sebuah kehidupan yang harmonis; sebuah kawasan yang dihuni oleh masyarakat yang memiliki kesadaran akan pentingnya hidup, tumbuh dan berkembang di tengah lingkungan yang sehat, nyaman, dan aman serta memiliki fasilitas pendukung yang lengkap dan berkualitas hadirlah perumahan Alam Sutera yang mempunyai lokasi paling dekat dengan kota Jakarta.

Alam Sutera dikembangkan bukan semata-mata untuk tujuan komersial melainkan lebih kepada terwujudnya sebuah kawasan di mana masyarakat yang tinggal di dalamnya dapat memiliki sebuah kehidupan yang berkualitas.

Di Alam Sutera ini hakikat kehidupan adalah keseimbangan. Komplek tersebut berusaha untuk menemukan hidup yang seimbang antara pekerjaan dan keluarga, antara cita-cita yang ideal dan kenyamanan modern, antara gaya hidup kota besar dan kehidupan kota kecil yang merakyat.

Untuk meraih kesuksesan juga diperlukan adanya kontribusi dan komitmen untuk memberikan yang terbaik bagi kesejahteraan orang lain. Alam sutera menyediakan keseimbangan harmoni alam dan kelengkapan fasilitas lingkungan. Berbagai sekolah dan pusat perbelanjaan turut melengkapi perumahan ini sehingga harganya dari waktu ke waktu terus meningkat.
sumber : http://rumahsemua.wordpress.com/2012/03/03/alam-sutera-perumahan-asri-di-daerah-serpong/#respond

Cara menentukan harga rumah !! GAMPANG ! TINGGAL KLIK AJA !!!

Mari ketahui harga property sekarang dengan calculator property yang bisa anda download di sini :

http://www.mediafire.com/view/?41m324r9zuykdsn

have fun :)

*harga rumah sewaktu2 dapat berubah

HARGA PER METER RUMAH DI DAERAH JAKARTA, GADING SERPONG, ALAM SUTERA

Daftar harga tanah di Serpong per Maret 2012
1. Alam Sutera , 5 – 8 juta / meter
2. Lippo Karawaci , 4 – 11 juta/ meter
3. Gading Serpong , 6 – 12 juta/ meter
4. BSD city , 3 – 8 juta/ meter
5. Villa Melati , 2 – 6 juta/ meter

Daftar harga tanah di Serpong per Januari 2013
1. Alam Sutera , 10 – 14 juta / meter
2. Lippo Karawaci , 6 – 12 juta/ meter
3. Gading Serpong , 7 – 12 juta/ meter
4. BSD city , 5 – 12 juta/ meter
5. Villa Melati , 4 –11 juta/ meter


Harga rumah Jakarta sekunder per MARET 2012
1. Puri Indah blok k : luas tanah 300 m , bangunan:450 m : Harga Rp. 7,3 milyar
2. Puri Indah blok l : luas tanah 250 m, bangunan :300 m : harga Rp. 5,5 milyar
3. Sunter Metro : luas tanah 200 m, bangunan 250 m : harga Rp.3,7 milyar
4. Sunter Garden : luas tanah 270 m, bangunan 300 m : harga Rp. 4,2 milyar
5. Taman Grisenda PIK : luas tanah 300 m, bangunan 450 m : harga Rp.8,2 milyar
6. The Bukit Ancol : luas tanah 200 m, bangunan 280m : harga Rp.3,5 milyar
7. Crown Golf PIK : luas tanah 220m, bangunan 250m : harga Rp.9 milyar
8. Mediterania Gading : luas tanah 300m, bangunan 500 m : harga Rp. 8,7 milyar
9. Alam Segar Pondok Indah : luas tanah 200 m , bangunan 370 m : harga 4,5 milyar
10. Artha Gading Villa : luas tanah 300 m, bangunan 650m : harga Rp. 10,7 milyar
11. Jalan Jambu Menteng : luas tanah 450 m, bangunan 400 m, harga Rp. 9,2 milyar
12. Mediterania PIK : luas tanah 450m, bangunan 500m, harga Rp.10,7 milyar
13. Green Mansion Daan Mogot : luas tanah 200 m, bangunan 220 m : harga Rp. 3,4 milyar

Mari kita simak daftar harga tanah di Pantai Indah Kapuk per Januari 2012 (disusun dari transaksi yang terjadi di pasar sekunder ) :
Diurutkan per kompleks perumahan di PIK ,
1. Bukit Golf Mediterania PIK , harga tanah 11 – 13 juta/m
2. Mediterania Resor PIK, harga tanah 13 – 15 juta/m
3. Grisenda PIK , harga tanah 11 -13 juta/m
4. Elang laut PIK, harga tanah 9-10 juta/m
5. Katamaran,Trimaran, Layar PIK, harga tanah 8 – 11 juta/m
6. Lotus Palace PIK, harga tanah 15-18 juta/m
7. Mayang PIK, harga tanah 8-11 juta/m
8. Goldcoast PIK, harga tanah 16-18,5 juta/m
9. Camar, Manyar – PIK, harga tanah 8 – 11 juta/m
10. Garden House PIK, harga tanah 18 – 22 juta/m
11. Mediterania Boulevard, Venice,Rome PIK, harga tanah 10 – 12 juta/m
12. Phinisi PIK, harga tanah 11 -13 juta/m
13. Ebony Golf -PIK, harga tanah 13- 15 juta/m
14. Crown Golf – PIK , harga tanah 17 – 20 juta/m

Investasi di Gading serpong sebelum terlambat

Perumahan Daerah Timur Jakarta Menggeliat Di Penghujung 2012

Desember 7, 2012 § Tinggalkan Sebuah Komentar

Siapa yang tidak mengenal pondok indah di jakarta bagian selatan , atau kelapa gading di jakarta bagian utara ? Nah bagaimana dengan jakarta bagian timur ? Bagi kita yang sering mengikuti berita property tentunya mengetahui bahwa semua harga tanah sudah gila-gilaan saat ini. Namun masih ada peluang investasi di bagian timur jakarta lebih tepatnya di daerah duren sawit, pulomas , metland cakung maupun jakarta garden city.
Perumahan Metland Menteng
Harga di Kelapa Gading sudah di kisaran 15 – 20 jt an permeter. Sedangkan di pulomas dan metland menteng jakarta timur masih berkisar di harga 6 juta an permeternya. Masih banyak ruang untuk berinvestasi di daerah ini.
Pulomas mulai bangkit.
Mengapa jakarta timur seakan tertinggal dibanding saudara nya di kelapa gading maupun di jakarta selatan. Bisa jadi dikarenakan kurang banyaknya mall yang berada di kawasan ini. Hitung saja di daerah selatan atau utara lainnya jumlah mall dan restaurant, tentu daerah timur agak tertinggal. Namun hal ini mungkin akan tidak terlalu berbeda di tahun 2014, karena di timur terdapat perumahan harapan indah yang menjadi kota mandiri lengkap dengan fasilitasnya. Jadi jika anda ingin invest property, mungkin saat ini daerah timur jakarta seperti pulomas, duren sawit, metland, dan juga jakarta garden city bisa menjadi pilihan yang tepat.

Geliat Perumahan Serpong Tidak Kalah Dengan Ibukota

Juli 27, 2012 § Tinggalkan Sebuah Komentar

Perkembangan harga tanah di kawasan Serpong cenderung naik sejak tahun 2010. Kenaikan penjualan rumah di Serpong mencapai 15 persen per tahun.

Agus , salah satu pendiri broker property di daerah Alam Sutera, mengatakan, kenaikan harga rumah ini dipicu oleh perkembangan properti yang bagus di kawasan Serpong. Ia mengatakan, developer elit selaku pengembang perumahan Bumi Serpong Damai masih memiliki stok tanah untuk hunian lebih dari 5.000 hektar. Ini membuka peluang tumbuhnya unit-unit perumahan baru dan membuat harga rumah baru selalu lebih tinggi.

Tak hanya bagi rumah baru, rumah-rumah lama atau diistilahkan sebagai second yang akan dijual kembali pun memiliki harga tinggi. Bahkan harga rumah second milik pengembang Lippo Karawaci bisa lebih dari 20 persen dari harga beli sebelumnya.
Hal ini pun memang menggiurkan untuk investasi. Sehingga, kini banyak yang ingin memiliki rumah di Serpong tidak untuk ditinggali, tetapi hanya sebagai investasi. “Banyak juga yang sudah tinggal di daerah serpong dan karawaci, tapi juga pengin beli rumah lagi untuk investasi,” ujar Agus

Ia menambahkan, perkembangan pesat Serpong sebagai kawasan bisnis selain Jakarta menjadi salah satu penyebabnya. Kini Serpong menjadi lokasi hunian idaman. Semua lengkap tersedia mulai dari kawasan pendidikan, pusat perbelanjaan, tempat hiburan, hingga akses jalan yang mudah.
Belum lagi, kini mulai banyak gedung perkantoran yang akan dibangun di Serpong. Ratusan bahkan ribuan pekerja akan mondar-mandir dalam kawasan Serpong. Keinginan bertempat tinggal di Serpong pun semakin meningkat.
Daftar harga tanah di Serpong per Maret 2012
1. Alam Sutera , 5 – 8 juta / meter
2. Lippo Karawaci , 4 – 11 juta/ meter
3. Gading Serpong , 6 – 12 juta/ meter
4. BSD city , 3 – 8 juta/ meter
5. Villa Melati , 2 – 6 juta/ meter

Kelapa Gading, Sasaran untuk investasi property dengan return yang tinggi

JAKARTA - Tak hanya produk properti di tiap-tiap kawasan yang memiliki diferensiasi, karakter pembeli di tiap-tiap wilayah pun ternyata berbeda-beda.

Pimpinan perusahaan agen properti, Chika Property, Robert Kaonang mencontohkan, di Kelapa Gading, Jakarta Utara pembelinya kebanyakan berjiwa bisnis tinggi. Dalam artian, banyak pembeli di kawasan ini yang memanfaatkan propertinya sebagai investasi.

"Mereka cenderung melihat potensi kenaikan nilai investasinya. Maka tak heran jika sudah membeli satu produk, ada produk yang baru lagi mereka tetap beli. Sebab nilainya juga terus naik tinggi," kata Robert saat ditemui di kantornya, Kamis (21/3/2013). 

Sementara jika dibandingkan dengan pembeli di kawasan lain, lanjutnya, seperti di Cempaka Putih, Jakarta Pusat, karakter pembelinya lebih benyak merupakan penghuni atau orang yang telah lama tinggal di situ dan cenderung untuk menggunakan (end user).

Tak hanya itu, ke depan Robert memperkirakan pembeli properti di wilayah Kelapa Gading dan sekitarnya akan lebih banyak membeli apartemen ketimbang rumah tapak. Alasannya adalah keterbatasan lahan dan tingginya harga rumah tapak (landed house) yang semakin membuat masyarakat kian melirik hunian vertikal (apartemen).

"Padahal enam tahun lalu, khususnya di wilayah Kelapa Gading, tidak terlalu banyak yang minat pada apartemen. Mau beli rumah second harga sudah tinggi dan perlu renovasi juga," sebutnya.

Robert mengatakan, seiring naiknya harga tanah di wilayah ini dari tahun ke tahun, harga apartemen yang dibangun pun terus naik. Saat ini harrga apartemen paling murah di Kelapa Gading berkisar di atas Rp500 jutaan.

Menariknya lagi, meskipun kawasan ini terbilang daerah langganan banjir. Namun, tidak berpengaruh besar pada pasar properti di sana. Apalagi mereka menilai berinvestasi properti tidak pernah ada ruginya.

"Bebarapa kali kena banjir, pengaruhnya ada tapi pada beberapa customer saja. Tapi secara umum tidak berpengaruh besar. Karena banjir sifatnya sementera dan tidak membuat kerusakan fatal," bebernya.

Dia pun menyebut, baik kawasan Kelapa Gading maupun Cempaka Putih, dan koridor Yos Sudarso yang secara geografis letaknya berdekatan, masih akan terus diincar sebagai lokasi investasi yang tepat. Salah satunya adalah proyek superblok Holland Village yang dikembangkan PT Lippo Karawaci Tbk di Cempaka Putih.

sumber :
http://property.okezone.com/read/2013/03/21/471/779457/alasan-kelapa-gading-jadi-incaran-investasi

Tips membeli rumah bekas

Usahakan untuk membeli rumah dari pemiliknya sendiri

Cara membeli rumah second adalah langsung dari pemiliknya, karena anda dapat memperoleh informasi secara detail tentang rumah yang hendak di beli.

Pilih broker(perantara) terpercaya.

Jika anda terpaksa membeli melalui jasa broker, pilihlah broker yang sudah terpercaya memiliki kredibilitas baik, yang membantu anda saat mengurus dokumen jual beli, bahkan saat pengajuan KPR seandainya anda berencana membeli rumah tersebut dengan cara mencicil ke bank.

Tanyakan usia bangunan rumah.

Secara sederhana rumah baru kurang dari 10 tahun, sedang 10-20 tahun dan lebih dari 20 tahun adalah rumah tua. Yang jelas semakin tua usia bangunan maka performa-nya semakin menurun dan bearti anda bersiap menganggarkan dana untuk merenovasi rumah tersebut.

Periksa kondisi fisik rumah.

Periksa detail kondisi fisik rumah, bila perlu anda membawa kontraktor untuk menilai kondisi rumah. Beberapa hal yang harus di perhatikan.

• Periksa dinding, barang kali ada flek-flek bekas rembesan air tanah
• Periksa kualitas lantai, apakah sudah mengalami penurunan atau retak.
• Periksa jendela, pintu dan plafon barangkali ada bekas rayap.
• Pastikan kondisi atap masih dalam kondisi baik, lihatlah barangkali ada yang bocor atau keropos
• Cek jaringan listri masih baik atau sudah awut-awutan
• Cek kualitas air di rumah
• Rasakan kondisi ruangan, apakah lembab segar,lembab atau malah gerah

Cek lingkungan sekitar rumah.

Dapatkan informasi sekitar rumah, terutama jika rumah itu hendak anda tempati bersama keluarga. Jangan sampai anda kecewa karena rawan keamanan, jauh dari sarana pendidikan bahkan sering kebanjiran.

Cek dokumen kelengkapan rumah.

Periksa keaslian sertifikat rumah (SHM), sertifikat ijin mendirikan bangunan (IMB), bukti pajak bumi bangunan (PBB). Apabila teryata nama yang tertera disitu tidak sama dengan penjual, tanyakan status hubungannya. Bila katanya belum dilakukan proses balik nama, mintalah akta jual beli yang sah atas rumah tersebut. Untuk rumah yang bersetatus harta waris, tanyakan berapa banyak ahli waris sahnya. Poin ini penting sekali buat anda, demi menghindari masalah hukum yang tidak diinginkan di kemudian hari.

15 Tips Membeli Rumah Pertama

Tips # 1 Pastikan Ada Pendapatan Tetap
Orang yang mampu beli rumah tunai dapat dikira dengan jari.
Jadi, suka tidak suka kita perlu berhutang dengan bank sehingga 20-30 tahun. Kepada yang bekerja makan gaji, hal ini mudah. Kepada yang buat bisnes sendiri, kita perlu pastikan kita ada akaun bank (khususnya akaun semasa) yang membuktikan kita mempunyai pendapatan tetap dari bisnes.
Tips # 2 Kira Kelayakan Pembiayaan Rumah
Selepas kita mempunyai pendapatan tetap, kita mesti ukur baju di badan sendiri.
Bank kira kelayakan kita berdasar Debt Service Ratio (DSR). Sekitar 70% (bergantung bank). Lagi rendah DSR lagi senang nak dapat pembiayaan. Saya petik blog abangensem:

DSR = Jumlah semua instalment hutang-hutang korang / Jumlah income korang X 100%

Contoh : Hutang kereta (RM500) + Hutang rumah (RM400) + Hutang kad kredit (RM50) + Hutang ASB Loan (RM50) / Gaji Tetap + Part-time (RM5K) X 100% = 20% (masih di bawah DSR 65%)

TAPI KALAU

Hutang kereta (RM500) + Hutang rumah (RM1K) + Hutang kad kredit (RM1.5K) + Hutang personal loan (RM1K) / Income (RM5K) x 100% = 80% (> DSR 65%), elok korang lupakan je la hasrat korang nak tambah loan lagi melainkan :

Korang tambahkan income korang
Korang reducekan jumlah hutang korang tu

Tips # 3 Kalau Ada Pendapatan Sampingan Lagi Bagus
Elaun dari suami.
Dividen & bonus.
Pendapatan bisnes sampingan.
Pastikan kesemua pendapatan sampingan ini dibuktikan melalui akaun bank. Bukti yang paling kuat adalah rekod cukai pendapatan. Jadi, kita ada pilihan untuk membeli rumah yang lebih mahal yang berada di lokasi yang lebih baik.
Tips # 4 Pakai Kad Kredit
Sedih tapi benar.
Sila mohon kad kredit dari sekarang. Hanya untuk mula membina laporan kredit kita. Bukan gunakan kad tersebut untuk berhutang sesuka hati. Kita dapat menggunakan kad kredit tersebut untuk pembelian petrol dan kita langsaikan kesemua hutang tersebut pada setiap hujung bulan.
Bank lebih mudah beri pembiayaan kepada orang yang ada rekod berhutang dengan bank. Jadi, mula lah berhutang secara kecil-kecilan seperti menggunakan kad kredit. (sob… sob…)
Tips # 5 Mempunyai Simpanan Sehingga 20-30% Dari Harga Rumah
Bank hanya beri sehingga 90% dari harga rumah.
Jadi jika rumah yang kita mahu harganya RM 300,000 maka kita perlu bersedia mempunyai wang tunai sehingga RM 60,000. Jika duit simpanan tidak cukup, maka sebagai pencarum KWSP kita mempunyai pilihan untuk mengeluaran duit KWSP dalam akaun 2.
Tips # 6 Beli di Lokasi Yang Mempunyai Potensi Sewa Yang Baik
Ini rumah pertama kita.
Barangkali kita ada rezeki yang lebih murah (amin!) pada masa akan datang. Jadi, untuk pembelian rumah seterusnya kita telah mempunyai aset yang dapat kita sewa atau jual. Dan selalunya lokasi yang ada potensi sewa yang baik lebih mudah dijual. Ini semua sangat membantu kita membeli rumah yang lebih besar.
Tips # 7 Beli dari Pemaju Yang Berkredibiliti
Ya benar. Nama pemaju yang ada nama harga rumah mereka lebih mahal.
Namun itulah harga untuk menghilangkan pening kepala di kemudian hari. Masalah seperti rumah terbengkalai, kualiti rumah tak elok dan 1,001 satu masalah yang dapat timbul selepas rumah siap.
Untuk pembelian atas tangan orang lain atau pun subsale, pergi tengok dahulu rumah tersebut.  Pastikan kita berpuas hati dengan keadaan rumah tersebut dan jika ada kerosakan berbincanglah secara baik dengan penjual.
Tips # 8 Ambil Tahu Kos Yang Mengiringi Pembelian Rumah
Trend semasa hari ini, pemaju banyak menawarkan kos guaman percuma, Memorandum Of Transfer (MOT) percuma dan ada yang nak bagi cash rebate lagi. Ketahuilah, tiada free lunch di dunia. Kos-kos dan pemberian itu sebenarnya dah masuk dalam harga rumah. Pemasangan elektrik, air, cukai tertunggak (jika ada) semua siapa uruskan?
Pengalaman saya beli rumah dapat kitchen cabinet percuma, material yang mereka guna tiada kualiti. Tercabut, terkopak.
Jadi pastikan mendapat penerangan yang penuh dari penjual. Kos-kos yang mereka tanggung dan kos yang kita perlu tanggung sendiri. Berkawan dengan peguam, pegawai bank atau ejen-ejen hartanah untuk hal begini.
Tips # 9 There is no such thing, mesti ambil peguam & bank panel sahaja
Perkara macam ini kita dapat bawa berunding. Proses jual beli mungkin jadi mudah, tapi adakah ianya berbaloi jika berlaku apa-apa di kemudian hari?
Kita nak senang selama 6 bulan atau kepentingan kita terjaga selama tempoh kita duduk rumah tu?
Tips # 10 Baca baca baca !
Baca semua surat tawaran & dokumen perjanjian.
Baca. Baca. Baca. Baca. Baca. Baca. Baca. Baca. Baca.
Cakap memang manis bak gula, tapi apa yang kita tandatangan itulah yang terpakai. Pastikan apa yang dijanjikan sama dengan apa yang ditulis dalam dokumen-dokumen.
Tips # 11 Negotiate negotiate negotiate!
Kalau tak puas hati, bincang.
Kalau rasa benda tu tiada, minta.
Macam kita bakal dapat bonus hujung tahun tapi duit simpanan, KWSP tak cukup nak bayar deposit. Bincang baik-baik.
Rate yang bank bagi tak best. Jangan terus tandatangan, bincang dulu.
Tips # 12 Sentiasa double-check
Betul ke rumah tu dia punya? Waktu jumpa ejen / penjual tu dia ada bawa dokumen tertentu macam salinan geran, salinan S&P, salinan cukai tanah?
Betul ke harga pasaran rumah tinggi macam yang dia sebut tu?
Betul ke freehold? Dan seterusnya.
Tips # 13 Harga rumah murah vs kualiti
Sekali imbas nak rumah murah. Hati dah seronok.
Tapi lepas dah tengok kawasan kejiranan, sekolah anak pun jauh. Masjid dan surau pun tiada. Rupanya kawasan situ selalu banjir pula.
Amacam? Murah atau kualiti, tepuk dada tanya selera.
Tips # 14 Lepas rumah dah siap, cek dulu kerosakan.
Sabar-sabar dulu sebelum buat renovation.
Pastikan rumah yang dah siap tu tiada bocor sana, crack situ, berlubang ini. Ikut undang-undang kita ada 24 bulan sebelum menerima rumah itu sepenuhnya dan seterusnya buat renovation.
Tips # 15 Kos renovasi
Pastikan kita juga bersedia secukupnya untuk kos-kos renovation.
Grill, dapur, peralatan dalam rumah. Mahu berhutang lagi?
Kongsi Pengalaman
Sekiranya tuan puan yang ada pengalaman membeli rumah pertama, sila kongsikan tips & pengalaman kalian di ruangan komen ya!

sumber :
http://www.pakdi.net/15-tips-membeli-rumah-pertama-anda/

WELCOME

SELAMAT DATANG DI HOUSEMATE

SEBUAH TEMPAT / TEMAN UNTUK BERTUKAR SEPUTARAN INFORMASI MENGENAI JUAL BELI PROPERTY KELAPA GADING - GADING SERPONG - ALAM SUTERA

HAMPIR SEMUA PRODUK PROPERTY DARI SUMARECON , PARAMOUNT, PREMIERE, MAJESTIC DAPAT ANDA PEROLEH DI WEBSITE INI

SEMUA INFORMASI PRIMARY PROPERTY (PROPERTY BARU)  DAPAT ANDA DAPATKAN DI SINI SEPERTI PRICELIST , BROSUR, KONSULTASI DAN LAIN LAIN.

JANGAN LUPA UNTUK MENGECEK JUGA KETERSEDIAAN RUMAH RUMAH SECONDARY DI PAGE YANG SUDAH DISEDIAKAN

BISA MELALUI SMS / TLP 08176870869 (LINE, WHATSAPP, DLL)
MELALUI EMAIL : ISKANDARLUCAS@HOTMAIL.COM

Grand Palace Kemayoran

Cluster Volta

Majestic Apartment

Apartment Paramount Skyline

Apartment Paramount Skyline

Villa Majestic uluwatu BALI